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　　基金投資，中小企業保險。大遊。bg大遊集團，財經動態因為不像債券那樣存在價格波動，融資類信託產品的風險，就是違約風險bg大遊集團。而違約風險，說白了就是還不上錢的風險，就是還款來源出了問題。

　　基礎設施類的信託，不論信託產品說明書裡怎麼說，第一還款來源大多是借新還舊。能不能做到借新還舊，主要取決于再融資的能力。基礎設施類產品的風險，主要在于再融資無法繼續。

　　當市場上錢很多時星際賽車，也就是相對“資產荒”的時候bg大遊集團，雲貴落後地區的縣區級融資平台也能獲得融資。如果市場上錢很少，也就是“資金荒”的時候，信託公司肯定願意去做東部發達地區的項目，投資者也會更願意去選東部發達地區的項目。

　　一遇到“資金荒”，落後地區的基礎設施項目的再融資就會出現暫停。一旦再融資暫停了bg大遊集團，借新還舊無法繼續星際賽車，就會出現違約。

　　當地經濟發展狀況急劇惡化，也可能導致再融資無法繼續，從而引發違約風險。但是，這種情況比較少，一是因為中國經濟整體上處在上升階段，二是經濟惡化一般都能提前判斷出個大概。

　　還有一個原因可能導致再融資無法繼續，就是當地的信譽出了問題，例如故意不還錢。這種情況也比較少見。從過去兩年的情況來看，即使融資主體是當地的融資平台，只具備間接的地方政府信用，一旦違約，當地政府的高層都會親自出面和投資者進行溝通，並且認這筆帳，承諾政府會協調解決。

　　在目前的大環境下，基礎設施類的信託出現了違約，也只是暫時的流動性困難而導致的延期，而且延期期間也都會計算利息星際賽車bg大遊集團。目前還沒有出現投資者遭受本金損失的情況。

　　從分析來說，基礎設施類項目的投資者出現永久性損失的可能性不大。但是，風險的事情，不能想得太絕對，不排除未來部分投資者會出現永久性的損失。

　　投資者可以因為覺得基礎設施類項目風險較小而投資，但不能因為覺得基礎設施類項目沒有風險而投資。

　　這是最主要的因素，因為經濟發展狀況越好，稅收越高，地方財政收入越高，從而，也就越容易融到錢星際賽車。

　　當地融資平台的債務越多，還款壓力越大，違約風險相對越高，再融資的難度越大。但這只是個次要因素，對投資者選擇產品的影響不大。因為通過信託來融資的地方，融資平台的債務規模一般都比較多，而債務規模小的地方，一般不通過高成本的信託渠道來融資bg大遊集團。

　　因為對于同一個地區來說，不論是哪個融資平台，實際控制人都是當地政府。這些融資平台的融資節奏、財務安排一般都是當地政府來協調，融資平台的自主性很弱。

　　現在基礎設施類信託的政府信用是間接的，是隱性的，沒有法律保障。這種政府信用主要來自于地方政府的意願。地方政府不敢放棄這種意願的原因是想以後繼續在金融市場進行融資。

　　但是bg大遊集團，這種約束力畢竟沒有法律保障。如果政策環境變化導致中國的地方政府可以出現破產，那麼這種政府信用的效力就會大大降低。

　　當然，以中國目前的情況來說，如果個別地方出現地方政府破產，會導致所有地方政府的融資都受到影響，會引發系統性風險。上級政府和政策制定部門不太會毫無預兆地允許地方政府破產的情形出現。

　　項目無法按期完工可能是由于資金不足、開發糾紛、政策變化等原因。項目能否按期完工，主要取決于兩個因素：

　　融資主體實力越強，保證項目順利完工的能力也越強，因為實力強的融資主體，資金實力、開發經驗和開發能力、以及處置意外問題的能力都越強bg大遊集團。

　　階段越晚的房地產項目，風險相對越小。因為階段越晚的項目，完工所需的資金量越小，出現意外狀況的概率也越小。如果一個項目還剛拿地，和一個已經接近完工的項目相比，前者的風險要高出很多。

　　判斷房子能不能賣得出去，主要看所處的地理位置，包括在哪個城市和在城市的哪個區域。當然，信託投資者一般只能通過城市來判斷，對具體區域的判斷需要對當地比較了解，大多數投資者都做不到。

　　如果房地產項目不能順利地實現銷售收入，融資主體的資金協調能力和資產處置的難易程度對違約風險也有影響。

　　房地產開發的模式一般是，開發商自己掏一部分，然後用土地和在建工程申請開發貸，需要投入的資金就差不多了。

　　如果房地產類信託產品中不包含項目土地和在建工程的抵押，那很可能項目的土地和在建工程已經抵押給其他方了。既然如此，上次抵押所融到的錢就應該夠開發到預售了，不應該再次融資。如果還沒有抵押給其他方，而是準備將來抵押給其他方，那麼這次的融資就太沒誠意了。

　　房地產開發企業的資產負債率一般都很高，每一筆不動產往往都對應著一筆抵押貸款，而抵押具有排他性。如果給房地產開發企業提供了資金卻沒有抵押措施，投資者的資金就缺乏保障。

　　對于一些大型的頭部房地產企業，抵押率可以在50%的基礎上上浮，但沒有抵押的產品還是不建議買bg大遊集團。雖然頭部房企的開發能力、資金協調能力都很強，但有抵押，才能夠防止意外的黑天鵝事件。

　　判斷土地、在建工程和已建成房屋的價值足不足，主要是看抵押率。行業慣例一般是抵押率50%。但是，對于一些拿地時間特別早、開發時間特別長的項目要注意，因為這類項目將來賣出時，稅費會很高，真正能用來還款的資金會大幅減少。

　　雖然房地產類的信託產品在我們的推薦之列，但是客觀地說，房地產類的信託產品，沒有經過大的考驗，例如房價大跌的考驗。

　　過去20年，中國的房價總體上處在高速上漲的過程。期間雖然偶爾橫盤過，部分地區也出現過下跌，但總體房價沒有明顯下跌星際賽車。

　　傾巢之下安有完卵，房價大跌，整個中國的金融市場都會受到影響星際賽車。不碰房地產信託，並不能完全避開房價大跌帶來的風險。

　　工商企業類信託產品還不上錢的風險主要在于經營性收入出了問題。問題包括但不限于經營性收入被挪作他用、突然下降、水分太大，甚至嚴重造假。

　　經營性收入不具有排他性，而且經營性收入更容易造假。關聯企業相互之間空轉，就能變成經營性收入。如果不花大功夫進行專業的審計調查，很難區分是正常經營性收入還是關聯交易收入。

　　對于信託投資者來說，很難對經營性收入的可靠性和可持續性進行準確判斷。這也是工商企業信託不太適合普通投資者的原因。

　　其他類信託產品，因為資產的特殊性，信託產品的投資者看懂都很難，更別說準確判斷。信託公司和信託經理對這類項目的判斷能力也有所欠缺，而且也不會願意在專業度上進行足夠的投入，因為這類項目太少，不值得進行大量投入。

　　這類項目的融資，應該由深耕相應行業的專業機構進行股權和債權投資，不適合普通投資者。（來源：證券之星）