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　　金融圈又出大事了，這次爆雷的是平安信託，準確的說，公司沒事，經營都正常，是他的產品出了問題。為什麼說這個事兒很大？因為這家機構不一般。聽見“平安”兩個字，就知道份量了，2023年，平安信託在整個信託行業中，營業收入排名第一，利潤總量排名第二，這個雷的重量級別，一點也不比恆大小，甚至可能是信託行業暴雷的一個征兆。

　　大家覺得，國內最大的房地產企業是哪家？有人會說是碧桂園，也有人會說是萬科，但是我告訴你，這些企業在他面前連個弟弟都算不上。中國平安才是國內最大的隱形地產大佬。曾經是碧桂園、融創等等大型房企的第二大股東，由于旗下銀行、保險、信託、證券牌照一應俱全，中國平安的資產總規模達高達7萬億，整個體系內大量資產都和房地產有關系，最大的信託機構和最大的地產公司，這個組合擺在一起，誰聽了都要打個寒顫。

　　咱們先一起來看一看這次爆雷的原因，這個叫做福寧615號的產品，原本今年3月29日到期BG大遊，但投資者一分錢沒等到，反而等來了平安的道歉信。2021年9月29日，福寧615信託計劃成立，一共募集了7.7億元，然後又以股權的形式投資廈門市榮璐置業有限公司70％的股權向日葵視頻app污污網站，背後的地產開發商是正榮集團，項目的資金，又間接投資了廈門一個叫做的臻華府的房地產項目。

　　這個事情的來龍去脈當中，有幾個關鍵字非常扎眼，首先是這個信託計劃成立的時間BG大遊BG大遊，2021年9月BG大遊，這個時間，大家不覺得很奧妙嗎？幫大家回憶回憶啊，2021年1月1日開始，國家正式對房地產開發企業實施“三條紅線”政策，明文規定，所有開發商想要融資，必須滿足三個條件，一、剔除預收款後的資產負債比不超過百分之七十；第二向日葵視頻app污污網站、淨負債率不超過百分之百；第三BG大遊、現金短債比不超過百分之一百。這個三條紅線的政策當時給市場的信號非常明確，國家要放緩對地產企業的融資節奏，杜絕地產公司的快速擴張。也就是說，在平安做這個信託計劃之前，國家對地產的政策風向已經變了。

　　第二，2021年絕對稱得上是地產圈的多事之秋，這年6月份，三棵樹等恆大供應商公告恆大商票逾期，揭開了恆大資金鏈緊張的內幕，一個月之後，媒體曝光，有銀行因為保全事項凍結了恆大的存款，到了9月份，恆大理財公司爆雷，涉及資金400多億。也就是說，在平安信託計劃成立之前，地產圈體量最大的恆大已經爆了雷，這個信號這麼明顯，普通老百姓都知道房地產投資不好做了，風險非常大BG大遊，咋平安信託愣是沒有反應過來呢？

　　第三個原因，2022年2月，正榮地產發布公告稱，公司拿不出錢支付2億美元永續債，宣告正式爆雷。當天，正榮港股的市值就跌走了66%向日葵視頻app污污網站，也就是說向日葵視頻app污污網站，平安成立這個信託計劃後短短5個月，這筆7.7億的真正融資人正榮就爆雷了，而作為專業的金融機構，平安信託裡面的高材生比比皆是，為什麼就沒有提前發現正榮財務數據當中的風險呢？

　　這個事件的第二個關鍵點，很多人都沒看出來，就是項目的投資形式。劃重點，平安信託是以“股權”的形式投資的正榮。有點法律常識的人都知道，“股權”相對于“債權”向日葵視頻app污污網站向日葵視頻app污污網站，它的性質是偏弱的，即便是出了事，他也是最後兌付的，在這個案例當中，正榮得先把銀行借的錢、拖欠供應商的貨款、工人的工資都結清了之後才能輪到股東，這就是咱們說的投資和借錢的差異，投資出去的錢，項目黃了可就真的什麼也沒了，可借出去的錢，不管別人拿去幹嘛了，到期都得連本帶利還上。平安信託的這個產品，以股權的形式投資了正榮的房地產項目，說的好聽一點，賺到錢了大家一起分，如果項目虧了，正榮出錢把股權買回來，但如果沒錢買，就只能大家一起虧。

　　我們再來討論最重要的問題，出事的這個產品，投資人還有希望把錢拿回來嗎？平安信託對此的表態很誠懇，向投資人道歉之後，表示會為了投資人利益最大化，通過訴訟等手段來回籠資金。從現有的資料來看，投資者要拿回錢，難度很大。

　　正榮在廈門做的這個“臻華府”項目，從宣傳材料來看，項目在廈門，地方很不錯，房子造的是很漂亮，洋房的設計，外立面也很現代化，這麼好的樓盤，賣的卻並不怎麼樣，根據媒體數據顯示，截至目前，整個“臻華府”1029套住宅，只賣出去218套，去化率只有可憐的21%，這還不是最糟糕的，更慘的是，從房子新入市到現在BG大遊，價格已經從33000調降到了28000，便宜了5000塊一平米，即便如此，銷售處依然是無人問津。

　　接下來BG大遊，就是漫長的維權路了，正榮地產債多不壓身，去年底公布的境外美元債還有39億美金呢，恐怕這次的7個多億，只能排個隊先領個號了。

　　這件事情，本質上來說，信託產品不能兌付，債務人是正榮地產，平安信託作為管理人，雖然對產品有監管責任，但並不是真正的債務人，換句話說，只要平安每一步都做到位，努力幫助投資者維權，應該還能拿到一個“盡職免責”的評價。信託投資，最低的也都是100萬起步的，投資者也都是不差錢的人。只不過產品成立5個月，融資人就爆雷的，還是刷新了市場對這些金融機構的認知。

　　要我說啊，對金融機構的監管怎麼加強都不為過向日葵視頻app污污網站，未來三五年，咱們老百姓也要擦亮雙眼，凡是涉及房地產的金融產品，一定要謹慎謹慎再謹慎，守好錢袋子，比什麼都重要。金融行為，信託，BG大遊平台首頁！